مقدم من شركة بابل للبرمجيات
إنه في يوم: ........ الموافق: ........
تم تحرير هذا العقد بمدينة: ........ بين كل من:
أولاً: الطرف الأول (البائع)
السيد/ة: ........
الجنسية: ........ - الديانة: ........
رقم الهوية: ........ صادر من: ........
محل الإقامة المختار: ........
(ويُشار إليه في هذا العقد بـ "الطرف الأول" أو "البائع")
ثانياً: الطرف الثاني (المشتري)
السيد/ة: ........
الجنسية: ........ - الديانة: ........
رقم الهوية: ........ صادر من: ........
محل الإقامة المختار: ........
(ويُشار إليه في هذا العقد بـ "الطرف الثاني" أو "المشتري")
البند التمهيدي: الوصف والموقع
يمتلك الطرف الأول الوحدة السكنية رقم (........) بالدور (........) بالعقار رقم (........) الكائن بشارع (........)، منطقة (........)، محافظة (........).
تبلغ المساحة الإجمالية للوحدة (........) متراً مربعاً (فقط ........ متراً مربعاً)، وتشمل هذه المساحة حصة شائعة في كامل أرض العقار والأجزاء المشتركة بنسبة تعادل مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة وحدات العقار.
الحدود الأربعة للوحدة هي:
الحد البحري: ........
الحد القبلي: ........
الحد الشرقي: ........
الحد الغربي: ........
وحيث أبدى الطرف الأول رغبته في بيع الوحدة المذكورة، وتلاقت إرادته مع إرادة الطرف الثاني الذي أبدى رغبته في الشراء بعد المعاينة التامة، فقد اتفقا وتراضيا على البنود التالية:
البند الأول: الإقرار بالتمهيد
يعتبر البند التمهيدي السابق جزءاً لا يتجزأ من هذا العقد، ومتمماً ومكملاً ومفسراً لجميع بنوده.
البند الثاني: موضوع العقد (البيع والإسقاط)
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول (البائع)، بكافة الضمانات الفعلية والقانونية، إلى الطرف الثاني (المشتري) القابل لذلك، ما هو الوحدة السكنية الموصوفة والمحددة بالبند التمهيدي من هذا العقد.
البند الثالث: الثمن وطريقة السداد
تم هذا البيع وانعقد نظير ثمن إجمالي قدره (........) (فقط ........ لا غير).
وقد أقر الطرف الأول باستلامه كامل الثمن المذكور بمجلس هذا العقد، ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلام كامل الثمن.
البند الرابع: أيلولة الملكية (تسلسل الملكية)
يقر الطرف الأول بأن ملكية الوحدة المباعة قد آلت إليه بموجب: (........).
ويضمن الطرف الأول صحة وسلامة مستندات الملكية ومسؤوليته الجنائية والمدنية عن أي تزوير.
البند الخامس: الخلو من الموانع
يقر الطرف الأول ويضمن للمشتري أن الوحدة المباعة وحصتها العقارية خالية تماماً من كافة الحقوق العينية، كالرهن، والاختصاص، وحقوق الانتفاع، وليست محلاً لأي نزاع قضائي.
البند السادس: المعاينة النافية للجهالة
يقر الطرف الثاني بأنه قد عاين الوحدة السكنية موضوع هذا العقد، وملحقاتها، والأجزاء المشتركة في العقار، معاينة تامة ونافية للجهالة شرعاً وقانوناً، وقبل الشراء بالحالة الراهنة.
البند السابع: التسليم وحيازة العين
يلتزم الطرف الأول بتسليم الوحدة موضوع العقد للطرف الثاني بالحالة التي تمت عليها المعاينة في موعد أقصاه (........). ومن تاريخ التسليم، يصبح الطرف الثاني هو المالك الفعلي للوحدة وله عليها كافة حقوق المالك.
البند الثامن: المرافق والضرائب والرسوم
يقر الطرف الأول بأنه سدد كافة الرسوم، والضرائب، واستهلاكات المرافق (كهرباء، مياه، غاز) المستحقة على الوحدة حتى تاريخ التسليم. ويتحمل الطرف الثاني الأعباء اعتباراً من استلامه.
البند التاسع: التوكيل ونقل الملكية
يلتزم الطرف الأول بالمثول أمام الجهات الحكومية والشهر العقاري للإقرار بصحة توقيعه، ويلتزم بتحرير توكيل رسمي عام/خاص يبيح للطرف الثاني البيع لنفسه أو للغير ونقل الملكية.
البند العاشر: الشرط الجزائي
في حال إخلال أي من الطرفين بأي بند من بنود هذا العقد، يلتزم الطرف المخل بأن يدفع للطرف الآخر تعويضاً اتفاقياً قدره (........)، مع الاحتفاظ بحق المطالبة بالتنفيذ العيني.
البند الحادي عشر: الموطن القانوني
أقر كل طرف بأن العنوان المذكور بصدر هذا العقد هو موطنه القانوني المختار، وأن كافة الإعلانات والمراسلات على هذا العنوان تعتبر صحيحة.
البند الثاني عشر: المحاكم المختصة
في حالة نشوب أي نزاع حول تفسير أو تنفيذ هذا العقد، تكون (........) هي المختصة بنظر النزاع والفصل فيه.
البند الثالث عشر: نسخ العقد
تُحرر هذا العقد من نسختين متطابقتين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.